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  当下的新房置业者，正前所未有的清醒。不再什么概念都追逐，购房第一考量逐渐从“搏升值”向“宜自住”再向“二者兼顾”转变。

  尽管近几年上海城市骨架在不断拉伸，城市副中心、新城等规划遍地生花，齐头并进，但无论如何发展，对于购房者而言，内环以内，始终是置业绕不过去的终点！

  整个2023年到现在，上海土地市场公开招拍挂一共出让了117幅地块，内环内只有10块，仅占全市总供应量的9％！（数据来源：上海土地交易市场2023年—2024年住宅用地出让清单）

  以2024年上海第一批次地块出让清单为例：内环内的地块仅两幅，且面积均不满1公顷。

  我们按占地面积1公顷（1万㎡）、容积率2来计算，这个地块的计容建筑面积大约2万方左右。按户型均为建面100㎡的小三房+配套用房来算，最终可能只能造180套左右的住宅，刨去地块内的安置房要求，实际的可售住宅，基本也就160套左右，可售套数严重低于全市平均值。

  内环的土地就像是种“不可再生资源”，跟着时间的推移，买房难度会慢慢的大，可选择余地越来越小，大概率只能“夹缝求生”，“捡漏”个别房源。

  甚至可以说它不单单是一个房产项目，更是万科对城市生活方式和未来发展的深刻探索和实践。

  目前，整个中兴城板块，旧里已经全部拆除，有近20个地块在城市更新的不同阶段，由12家品牌开发商参与共建，预计2028年整个中兴城包括待拍土地均会交付。

  他们像是一群上海文化基因的新生代携带者：既依托于这座城市深厚的海派底蕴，又拥有将眼界放置于国际舞台的精神自由。

  生活经历相似、楼盘价格以2000万为起步点，这两者相结合就从另一方面代表着：傲舍的业主，阅历和爱好足够统一。

  在这里，人们谈论的话题可能是佛罗伦萨博物馆、Romanee Conti 、巴赫的古典音乐，又或者是阿尔卑斯山脚下的度假屋……

  由于受教育的背景、生活经历等不同，选择中興傲舍的客户和选择市区其他项目的客户，很大一部分不同之处在于——对房子的需求正从“有没有”向“好不好”而转变。

  这种转变不仅体现在对面积和功能性的追求上，更体现在对个性化、时尚、定制化和品质感的重视上。

  ①整个社区做了个商业大底盘，商业、住宅、公园在同一片区域高度浓缩。在上海目前的商业、住宅分布形态普遍比较保守的情况下，算是一种积极尝试。

  ②大量的底层架空，商业像一块大底板，托住了上面的住宅，门厅入户设置在商业平台之上，同时搭配非常多错落的绿化。这样商业、住宅有机结合，是现代城市规划理念中比较理想化的模式。

  东京麻布台之丘、首尔Parkside、新加坡国浩大厦等都以此作为开发理念，但是由于建设难度系数高，追求平稳的中国开发商鲜少有愿意尝试的。

  走在繁华的街道上，国际艺术家的作品成为随意休憩时的布景；穿越自然里的巷弄，亦可发现别有洞天的烟火气；身居高处俯瞰，有万顷公园的绿意，也有漫步灯火下的人群。

  我们常说，买房子本质上是在购买一种生活模式，一种未来可能需要在这里生活十几二十年甚至一辈子的生活模式。

  当别人还在卷材质、卷标准、卷设计，傲舍已经在另一个维度的赛道上，卷交付前的生活场景体验和情绪价值。

  从会所、景观，到架空层、样板间，它将全维度的实景展示以超高密度形式“秀肌肉”，征服了一众挑剔且高品位的上海购房人。

  挑高约14.5米的大堂浓郁Art Deco风格彰显出不俗品味，与这类追求生活质感的客户不谋而合。

  沿着台阶拾级而上，两侧是通体象牙质地色泽的贝金米黄石材铺面，沿路是精心配置的艺术品陈列，给国际化审美的客户强烈视觉冲击。

  全实景展示的公区，做了各式圆弧吊顶，配合艺术品的搭配点缀，让懂它的客户忍不住驻足欣赏。

  穿过会所，社区内部整个视野将更加开阔，整个视野更加豁然开朗，各个楼宇的高线公园，楼栋入户的架空层，甚至还能看到已呈现的部分立面。

  商业+住宅有机结合此前少有先例，大概率运营难度很大，实景呈现的部分公区意味着万科已经啃下了第一块硬骨头，后续难度点就在于该怎么样做物业管理。

  好在物业一直是是万科拿手的部分，这一点，从此前备受好评的中興路壹号物业也能窥见一二。

  而中興傲舍物业体系更是在中興路壹号之上，迭新升维。不仅延续了在中興路壹号受欢迎的外墙清洗、宠物代遛、护校服务、会所的泳池及健身等定制化的服务，还为业主提供了类酒店式的高端物业服务体系，以保证业主细微的需求都能及时响应。

  单单是从视觉上呈现未来生活场景，远远不足以体现万科的用心。中興傲舍还将它承诺的商业和社群生活方式摆在了用户面前。

  中興傲舍约3万方主理人式公园商业的招商和运营，由上生新所团队亲自操刀，他们联动了众多优秀品牌主理人：完成了21家意向入驻品牌签约，并在后期社群体验中，引入不同签约品牌商家的特色服务和现场呈现。

  生活在这里，业主既能拥有专属于自己Chill的小天地，在第一时间拥有潮流品牌的当季新款，也能约上闺蜜，去街角咖吧喝下午茶，还可以开一家小店，有自己的一番小事业。

  因为全上海绝大部分住宅项目，是标准化的、静态的，所以能简单用好坏、品质高低这些没有情绪的词来描述。

  而中興傲舍不同，它从底层逻辑上，完全区别于大多数项目，它的开发理念和运营思维，正在开创并引领全新生活方式，为我们大家带来一场居住革命，而非简单造房子。

  回看整个上海楼市前五年甚至前十年，中興傲舍都会是一个特殊到有些一骑绝尘的项目。

  在人类历史的发展过程中，曾经出现过无数次巨大的变革，这些变革都不是人为设计的，你不可能设计文艺复兴，也不可能设计启蒙运动，那它们是怎么样产生的？

  答案是：参与这些变革的人数达到了一定量级，爆炸性的智慧随之而生，由此群智涌现。

  超过20个设计师团队各司其职，从生活动线、社区底盘，到立面风格、建筑形态，再到精细化配置，比如灯光排布……

  作为2000万起步的价格段的豪宅，这个阶层的业主见过太多优势各异的会所，对我们把会所作为卖点的叙述往往嗤之以鼻。

  约2000㎡的会所，从入门大堂、归家阶梯到艺术长廊，展示了大量藏级艺术品，与此同时，还打造了女性友好健身房、上海首个植物园泳池、CO·life黑金店等专属服务。

  当别的房企还在以几种奢石沾沾自喜，万科亮出「72种奢材」，甄选来自全球的各种型材，并将工艺演绎得更加灵动。

  当别的房企还将弧形吊顶作为核心卖点，万科直接展示了「45种弧形工艺」，对美学的思考贯穿场景始终，弧线造型都是万科为项目定制的。

  当别的房企还以视觉呈现为关注焦点，万科已经进化到「五感适配」，拓展到视觉、听觉、嗅觉、触觉和味觉。

  大家不妨亲自去示范区看看，从板块，到公区，到会所，再到样板间，抽丝剥茧地慢慢感受这一个项目地动人之处。

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